Università telematica internazionale UNINETTUNO

Ingegneria civile e ambientale (Academic Year 2019/2020) - Costruzioni, Estimo e Topografia

Estimo e teoria delle valutazioni con esercitazioni


Slides

Leçon n. 1: Valutazione e mercato immobiliare
   Definizione di Estimo

   Valutazioni Immobiliari e Standars Internazionali

   Beni Immobili (Concetto di)

   Mercato Immobiliare e Forme di Mercato

   Segmentazione del Mercato Immobiliare
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Leçon n. 2: Basi del valore e criteri estimativi
   Basi del Valore e Criteri Estimativi

   Rapporto di Valutazione

   Codice di Condotta

   Riesame delle Valutazioni
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Leçon n. 3: Criteri di stima, basi del valore
   Richiami alle Base del Valore

   Valore di Mercato

   Valore di Costo

   Valore di Trasformazione

   Valore Complementare

   Valore di Surrogazione
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Leçon n. 4: Ordinarietà statistica ed economica
   Altre Basi del Valore

   Richiami ai Postulati Estimativi

   Ordinarietà
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Leçon n. 5: Metodologia estimativa
   I Postulati Estimativi ed Economici ed i Metodi di Stima

   Introduzione ai Metodi Market Oriented

   Prezzi e Caratteristiche Immobiliari

   Scale di Misura

   Nomenclatori
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Leçon n. 6: Metodi Market Oriented
   Paired Comparison Technique

   Market Comparison Approach (MCA)

   Risultato Finale del Market Comparison Approach

   Verifiche nei Metodi Market Oriented
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Leçon n. 7: Market Approach: rapporti e teoremi
   Rapporti Mercantili

   Rapporti Strumentali

   Teoremi Mercantili

   Un'Applicazione Pratica
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Leçon n. 8: MCA e sistemi di stima
   Teoremi del Reddito

   La Stima di un Canone di Locazione con Market Comparison Approach

   Sistema Genereale di Stima e Sistema Misto
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Leçon n. 9: Sistemi di stima
   Sistema Misto: un Caso Applicativo

   Sistema di Ripartizione

   Quadro di Sintesi Market Approach
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Leçon n. 10: Income Approach: Yield Capitalization
   Stima Reddituale e Finanziaria: l'Income Approach

   Il Valore Finanziario del Tempo

   La Yield Capitalization o Capitalizzazione Finanziaria
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Leçon n. 11: Income Approach: Yield e Direct Capitalization
   Yield Capitalization - Capitalizzazione Finanziaria (Applicazione)

   Direct Capitalization - Capitalizzazione Diretta

   Direct Capitalization - Capitalizzazione Diretta (Applicazione)

   Sovrapposizione degli Effetti e Stima Finanziaria delle Aggiunte e Detrazioni
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Leçon n. 12: Applicazioni della Yield e Direct Capitalization
   Yield e Direct Capitalization (Definizione)

   Stima di una Concessione

   Stima di un Locale Commerciale

   Reintegrazione e Ammortamento

   Stima del Danno
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Leçon n. 13: Analisi del flusso di cassa scontato
   Yield Capitalization - Analisi del Flusso di Cassa Scontato

   Costruzione del Flusso Scontato

   Impostazione Metodologica

   Scelta del Saggio di Capitalizzazione e del Saggio di Attualizzazione
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Leçon n. 14: Analisi del flusso di cassa scontato negli investimenti immobiliari
   Investimenti Immobiliari

   Verifica degli Investimenti Immobiliari

   Scelta del Saggio di Capitalizzazione e del Saggio di Attualizzazione

   Un Caso Operativo
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Leçon n. 15: Analisi del flusso di cassa scontato e capitalizzazione finanziaria
   Saggi Equivalenti e Capitalizzazione

   Un Caso Pratico di Valutazione con Capitalizzazione Frazionata

   Capitalizzazione Finanziaria e Rendite Atipiche

   Caso Pratico Capitalizzazione Finanziaria e Rendite Atipiche

   Saggio di Capitalizzazione Critico
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Leçon n. 16: Cost Approach
   Il Costo

   Il Costo come Metodo di Stima

   Costo di Costruzione e Costo di Produzione

   Deprezzamento: Cause
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Leçon n. 17: Cost Approach e misure del deprezzamento
   Il Costo come Metodo di Stima

   Deprezzamento: Metodi di Misura
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Leçon n. 18: Stima aree edificate
   Trasformazione di Aree Edificate

   Determinazione del Valore delle Aree attraverso Metodi Market Oriented

   Determinazione del Valore delle Aree attraverso Valore di Trasformazione

   Determinazione del Valore delle Aree Edificate attraverso Tecniche Residuali

   Casi Applicativi
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Leçon n. 19: Stima aree edificabili
   Procedimento di Stima Market Oriented

   Determinazione del Valore di Trasformazione

   Metodi Allocativi

   Capitalizzazione del Prezzo dell'Uso

   Casi Applicativi
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Leçon n. 20: Valore corrente
   Valore di Corrente Utilizzo

   Valore Corrente in Edilizia

   Valore Passato o Retrospettivo

   Valore Futuro o Prospettivo

   La Scelta del Saggio di Attualizzazione

   Caso Pratico
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Leçon n. 21: Procedimenti di stima del valore di costo
   Il Valore di Costo

   La Stima Sintetica

   La Stima Analitica
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Leçon n. 22: L'analisi costi benefici
   Introduzione

   Gli Approcci

   La Metodologia Operativa
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